Terreno · 15000m²

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 15.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel de Tucuman, 15000 m², USD 66.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 66.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 11/09/2026 (de USD 75.000 a USD 66.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 66.000
Mediana precio/m²: USD 4
Mediana m²: 15000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se venden terrenos centrales desde 2.000 m2 y hasta 15.000 m2 en el Parque Logístico Tucumán • PLOT. El mismo se encuentra ubicado en Av. Circunvalación (Ruta Nac. Nº 38) Km 2, a apenas 10 minutos del centro de San Miguel de Tucumán.El complejo cuenta con caminería de hormigón de excelente calidad y servicios de agua corriente, luz eléctrica, alumbrado público, y seguridad privada las 24 hs. Se transfiere con boleto de compraventa sellado antes escribano. Próximos a escriturarse. Valor de venta: Desde Usd 25/m2. IMPERDIBLE!! Expensas: $ 70/m2 Contactar por teléfono o WA para coordinar visita. ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 578.465/mes

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Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,3% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

11 de sept de 2026USD 75.000 → USD 66.000-12.00%

Ubicacion

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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