venta
USD 735.000
Local comercial · 539m²
San Miguel de Tucuman·539 m2·publicada hoy
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Local en venta en Av. Colón 454, San Miguel de Tucuman
USD 220.000
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Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MLocal en ventaen Av. Colón 454, San Miguel de Tucuman
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 144 m²
Descripcion
Medidas: 21.44 Mts de Largo X 7.13 Mts de ancho x 4.40 Mts de alto Techo de Losa, paredes de material, persiana metálica todo el frente.
Ubicado en Avenida plenamente comercial, frente al Club Floresta, a 50 Mts sucursal Banco Macro
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colón 454
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Amador Lucero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman
El precio de locales en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 732 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de locales en San Miguel de Tucuman
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 732/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Colón 454, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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