venta
USD 120.000 USD 129.999 bajo 8%
Local comercial · 380m²
Ampliacion Ciudadela · 380 m2 · hace 71 dias
Local en venta en Ampliacion Ciudadela
Local Comercial en Venta
899, Chiclana, Ampliación Ciudadela, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Ampliacion Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Sup. total
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ampliacion Ciudadela, 24 m² cubiertos, ARS 57.854.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 2,6% desde el 04/07/2026 (de ARS 56.362.000 a ARS 57.854.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en venta en San Miguel de Tucumán, ideal para emprendimientos.
Cuenta con una superficie construida de 24 m² y una superficie total de 32 m², ofreciendo un espacio funcional y adaptable.
Dispone de 1 baño y un patio que proporciona ventilación y luz natural.
Apto para uso comercial y profesional, este local es una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una zona estratégica.
Ubicado en una zona de gran actividad comercial, con fácil acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas.
En los alrededores, encontrarás una amplia variedad de comercios, servicios y entidades bancarias.
Además, la zona cuenta con instituciones educativas y centros de salud, lo que la convierte en un lugar ideal para atraer clientes y profesionales.
La propiedad se encuentra en un área con un entorno dinámico y en constante crecimiento.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 337.622/mes
Necesitas ingresos por $ 1.350.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 14.858.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Almacen San Jose · Avenida Colon 8353 min · 218 m
Vea · Avenida Colon 6506 min · 392 m
Educacion
· 17 en la zona
C.E.B.A. N° 1-126 · adultos · publica5 min · 321 m
INSTITUTO PRIVADO SOEM CAPITAL TUCUMAN · inicial · privada5 min · 337 m
ESC. DR. MANUEL LIZONDO BORDA · inicial/primaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
Plazoleta Amador Lucero11 min · 682 m
Plazoleta Amador Lucero13 min · 833 m
Plazoleta La Matienzo13 min · 843 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA I.P.P.I DR. MANUEL CORBALAN · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CENTRO 26 DE NOVIEMBRE O.S.F.A.T.U.N. OBRA SOCIAL DEL TRABAJADOR DE LAS UNIVERSIDADES NACIONALES. · centro de salud · obra social6 min · 390 m
CENTRO MEDICO CIUDADELA · centro de salud · privado8 min · 484 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.5% total
- 04 de jul de 2026ARS 56.362.000 → ARS 57.854.000+2.65%
- 14 de ago de 2026ARS 57.854.000 → ARS 59.434.000+2.73%
Ubicacion
899, Chiclana, Ampliación Ciudadela, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Ampliacion Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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