Local en venta en Ampliacion Ciudadela
Local en venta
USD 120.000

Local en venta en Ampliacion Ciudadela

Venta Local Industrial Bolivar 2912 - San Miguel de Tucuman

Bolívar, Ampliación Ciudadela, 24 de septiembre, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · Ampliacion Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
583 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ampliacion Ciudadela, 380 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 28/07/2026 (de USD 129.999 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

A solo una cuadra de calle Lavalle ubicada en una zona estratégica repleta de talleres, depósitos y empresas, esta propiedad ofrece el espacio perfecto para desarrollar tu negocio o expandir tus operaciones. Características principales: -200 m² descubiertos al frente, ideales para estacionamiento, maniobras, guardado o para futuras construcciones. -380 m² cubiertos de excelente calidad, listos para taller, depósito o pequeña fábrica. -Pisos industriales reforzados con malla sima, en impecable estado. -Vestuarios y baños separados para hombres y mujeres. -Tableros eléctricos independientes, con instalaciones trifásicas completas. -Medidores sectorizados. -Zona industrial, apta para habilitaciones municipales y provinciales. -Con escritura y planos de mensura. Su ubicación en un área comercial en pleno crecimiento, con excelente accesibilidad y entorno empresarial consolidado, la convierte en una oportunidad única para empresas o emprendedores. Está lista para funcionar desde el primer día Contactanos para mas información Sup terreno : 583 m2 Sup cubierta : 380 m2 Sup descubierta : 203 m2 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0837

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.039.280/mes

Necesitas ingresos por $ 4.157.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercados Comodin · Avenida Nestor Kirchner 30576 min · 408 m
Spot11 min · 680 m
La Anonima · Avenida Nestor Kirchner 344014 min · 887 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial/primaria · privada8 min · 535 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 535 m
ESC. DR. MANUEL LIZONDO BORDA · inicial/primaria · publica11 min · 731 m
Espacios verdes
Plazoleta Islas Malvinas15 min · 958 m
Salud · 6 en la zona
CAPS SAN BERNARDO · centro de salud · publico6 min · 391 m
CENTRO ODONTOLOGICO ROLDAN · centro de salud · privado6 min · 409 m
CAPS NUESTRO SEÑOR DE LA SALUD · centro de salud · publico8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 129.999USD 120.00008 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 129.999 → USD 120.000-7.69%

Ubicacion

Bolívar, Ampliación Ciudadela, 24 de septiembre, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, Ampliacion Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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