P Proppies
Local comercial · 622m²
Local en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local comercial · 622m²

955, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
622 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de 955, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 1.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 660.425
Tamaño normal
539 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.048
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Inmueble estratégicamente ubicado. A mitad de cuadra, sobre calle Corrientes, entre Salta y Catamarca. Apto para desarrollar un edificio de 4200 m2 totales aprox Apto para Estacionamiento Apto para locales comerciales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Polo Norte3 min · 224 m
Almacen4 min · 229 m
Frutas &verduras6 min · 372 m
Educacion · 82 en la zona
INST. PUENTE · secundaria · privada2 min · 133 m
CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N° 4 · adultos · publica2 min · 139 m
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 53 · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi3 min · 193 m
Plaza Urquiza11 min · 700 m
Plazoleta Mitre13 min · 817 m
Salud · 64 en la zona
SANATORIO INTEGRAL LUZ MEDICA S.A · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO ODONTOLOGICO NIVEL 2 ATENEO TUCUMANO PARA EL ESTUDIO Y TRATAMIENTO DE LAS DIGNASIAS · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO DE MEDICINA DEPORTIVA CEMD · centro de salud · privado4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

955, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 520.000
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