Local en venta

USD 250.000

= $ 386,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local comercial · 300m²

1101, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 300 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 833 contra USD 633 de la mediana (+31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.193.285/mes

Necesitas ingresos por $ 8.773.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1101, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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