P Proppies
Local comercial · 300m²
Local en venta
USD 250.000
= $ 380,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Local comercial · 300m²

1101, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 300 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 833 contra USD 612 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 612
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1101, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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