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Departamento en venta en Villa Alem
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Alem

Departamento 2d en Venta Barrio Sur, Entre Ríos Al 700

Disfruta lo Artesanal, 777, Entre Ríos, Villa Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina · Villa Alem, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Alem

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 72% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Alem publicados a menos de 10 cuadras de Disfruta lo Artesanal, 777, Entre Ríos, Villa Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.0811.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.643
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.058
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente departamento 2 Dormitorios en venta Barrio Sur / Entre ríos al 700 Excelente ubicación, a minutos del centro Departamento muy amplio: Mts propios 87,6 Mts totales 105,41 2 Dormitorios con acceso a segundo balcón Living comedor Cocina separada Lavadero independiente Balcón amplio con asador Baño completo Antebaño toilette Edificio con excelentes amenities y seguridad Posibilidad de financiación Valor Usd $130.000 Contactos Hugo Mejail Ver datos //Cesar Fioretti Ver datos Quorum inmobiliaria C.I. 256 QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Disfruta lo Artesanal · Entre Rios 7771 min · 6 m
El Mercadito Express1 min · 24 m
Mercado Dorrego5 min · 320 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL TORTUGUITAS KIDS · inicial · privada4 min · 242 m
COL. SIMON BOLIVAR · superior · privada4 min · 270 m
COL. MARIA DEL ROSARIO · primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Dorrego6 min · 357 m
Parque de la Memoria9 min · 596 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 676 m
Salud · 28 en la zona
ANIMAR S.R.L CENTRO EDUCATIVO Y TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 174 m
CENTRO DE DIA RAYO DE SOL · centro de salud · privado3 min · 183 m
LOS AZAHARES CENTRO DE ESPECIALISTAS EN LENGUAJE Y APRENDIZAJE · centro de salud · privado3 min · 222 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Alem

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Alem esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 24,7% mas que en junio de 2026 y un 24,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▲+24.7%
15 de jun de 202613 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Disfruta lo Artesanal, 777, Entre Ríos, Villa Alem, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina, Villa Alem, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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