Departamento en venta en Barrio Norte
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte

Departamento en Barrio Norte

Santa Fe al 500 · Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 3 dormitorios, USD 230.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por encima de la mediana del set (USD 177.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 177.000
Mediana precio/m²
USD 1.266
Mediana m²
114 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIA | FRENTE A PLAZA URQUIZA – BARRIO NORTE Ubicación privilegiada, ambientes amplios y una remodelación integral en pleno corazón de Barrio Norte. Ubicado en una de las esquinas más emblemáticas y buscadas de San Miguel de Tucumán, frente a Plaza Urquiza y rodeado de una de las principales propuestas gastronómicas y comerciales de la ciudad. A pocos pasos de reconocidos bares, restaurantes, cafeterías y una amplia variedad de comercios y servicios, este departamento ofrece la comodidad de vivir en una ubicación donde todo está al alcance. La propiedad se encuentra en un tercer piso, con orientación al frente, y se destaca por la generosidad de sus ambientes, característica de las construcciones tradicionales, combinada con una remodelación integral que modernizó sus espacios y prestaciones. Con una antigüedad aproximada de 50 años, el departamento ha sido completamente renovado, conservando detalles como sus pisos de parquet, que aportan calidez y personalidad. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Amplio living y comedor, con ambientes de grandes dimensiones y espacio de guardado. 3 dormitorios espaciosos. 2 baños completos. Cocina independiente de generosas dimensiones, con abundante espacio de almacenamiento. Dependencia de servicio con baño propio. Pisos de parquet. Ambientes remodelados y modernizados. ESPACIOS COMUNES Y AMENITIES El edificio cuenta con una terraza de uso común con pileta, ubicada en el último piso, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre en plena ciudad. UNA PROPIEDAD QUE COMBINA UBICACIÓN, AMPLITUD Y CONFORT Una excelente alternativa para quienes valoran los ambientes amplios de los departamentos tradicionales, pero buscan la comodidad de una propiedad renovada. Su ubicación frente a Plaza Urquiza, en pleno corazón de Barrio Norte, la convierte en una opción especialmente atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. Viví frente a una de las plazas más tradicionales de Tucumán, con lo mejor de Barrio Norte a pocos pasos. MARTIN A. MANES • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.055.320/mes

Necesitas ingresos por $ 8.221.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Casapan1 min · 39 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.6%
Esta propiedad
USD 230.000+31.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe al 500, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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