Departamento - venta - San Miguel de Tucumán
Departamento en venta
USD 78.000
+ 80.000 de expensas

Departamento - venta - San Miguel de Tucumán

Congreso 856 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Piso
8
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

VENTA • AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA Congreso 856 • San Miguel de Tucumán Una propiedad amplia, luminosa y con una distribución muy cómoda, ideal para quienes buscan espacio, ambientes independientes y una ubicación estratégica. Este departamento se encuentra en el 8º piso y cuenta con 102 m² propios, además de cochera de 9 m². Características 3 dormitorios Amplio living comedor Cocina independiente Lavadero separado Baño principal Baño de servicio Balcón lateral con orientación norte Cochera de 9 m² Todos los servicios Escritura Antigüedad: 30 años Construido por Caja Popular Muy buen estado general de conservación La distribución con espacios totalmente separados permite aprovechar cada ambiente con comodidad, ofreciendo una excelente alternativa tanto para una familia como para quienes necesitan ambientes amplios y funcionales. PRECIO: U$D 78.000 Una propiedad con una excelente relación entre superficie, cantidad de dormitorios y cochera, en una zona consolidada de la ciudad. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Podes contactarnos por WhatsApp al 3815224623 Estamos en Av. Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 457 XINTEL(ISN-ISN-2976)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 856

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Memoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
El Mercadito Express5 min · 289 m
Disfruta lo Artesanal · Entre Rios 7775 min · 299 m
Vea · Avenida General Roca 7598 min · 538 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL TORTUGUITAS KIDS · inicial · privada2 min · 106 m
CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N°3 · adultos · publica3 min · 179 m
COL. SIMON BOLIVAR · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de la Memoria5 min · 304 m
Parque Independencia9 min · 583 m
Plaza Rivadavia9 min · 591 m
Salud · 27 en la zona
SANATORIO ROCA · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO VANGUARDIA SALUD · centro de salud · privado1 min · 82 m
ANIMAR S.R.L CENTRO EDUCATIVO Y TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Congreso 856, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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