Departamento · 71m² · 5 Ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento · 71m² · 5 Ambientes

864, Santiago del Estero, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 71 m², USD 130.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 952 de la mediana (+92,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
75 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Barrio Norte, este departamento de categoría combina comodidad y excelencia a la perfección. La propiedad se distribuye en un espacioso living-comedor, tres dormitorios, y dos modernos baños, uno de recepción y otro principal. La cocina está completamente equipada, y el balcón aporta un espacio adicional para disfrutar de la luz natural. La ubicación es inmejorable, ya que ofrece fácil acceso a las diversas comodidades comerciales y de servicios. El edificio se encuentra en un excelente estado de conservación. El departamento es apto para crédito, lo que facilita su adquisición. Esta hermosa unidad es una opción ideal para quienes buscan una ubicación estratégica, espacios generosos y servicios integrales. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.130.465/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

864, Santiago del Estero, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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