Departamento · 71m² · 5 Ambientes

Departamento · 71m² · 5 Ambientes

864, Santiago del Estero, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
98 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 21% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 5 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de 864, Santiago del Estero, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 1.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 103.297
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 919
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Barrio Norte, este departamento de categoría combina comodidad y excelencia a la perfección. La propiedad se distribuye en un espacioso living-comedor, tres dormitorios, y dos modernos baños, uno de recepción y otro principal. La cocina está completamente equipada, y el balcón aporta un espacio adicional para disfrutar de la luz natural. La ubicación es inmejorable, ya que ofrece fácil acceso a las diversas comodidades comerciales y de servicios. El edificio se encuentra en un excelente estado de conservación. El departamento es apto para crédito, lo que facilita su adquisición. Esta hermosa unidad es una opción ideal para quienes buscan una ubicación estratégica, espacios generosos y servicios integrales. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Almacen3 min · 195 m
Carne · Santiago del Estero4 min · 269 m
El Polo Norte4 min · 280 m
Educacion · 106 en la zona
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 53 · adultos · publica1 min · 92 m
CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N° 4 · adultos · publica1 min · 93 m
JUVENIL INSTITUTO MODERNO (J.I.M.) · primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi5 min · 318 m
Plaza Urquiza11 min · 701 m
Plaza Independencia15 min · 938 m
Salud · 73 en la zona
INSTITUTO CAMPBELL DE ORTOPEDIA ,TRAUMATOLOGIA Y FISIATRIA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO ODONTOLOGICO NIVEL 2 ATENEO TUCUMANO PARA EL ESTUDIO Y TRATAMIENTO DE LAS DIGNASIAS · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO OSPERYHRA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL · centro de salud · obra social2 min · 107 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00008 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Ubicacion

864, Santiago del Estero, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 125.000
Departamento en venta
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