Departamento en alquiler en Ciudadela · 5 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Ciudadela · 5 ambientes

ALQUILER! Amplio departamento de 3 dormitorios en Crisóstomo Álvarez 2165 (piso 3 por escalera)

Crisóstomo Álvarez al 2100 · Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 5 ambientes, 95 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 730.000, 5,8% por debajo del costo total tipico (ARS 775.000); las expensas pesan 12,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 75.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ciudadela

Descripcion

Se alquila semipiso de 3 dormitorios en calle Crisóstomo álvarez al 2100 (entre Chiclana y Amador Lucero), San Miguel de Tucumán, a 1 cuadra de las avenidas Mate de Luna y Colón, zona en pleno crecimiento residencial y comercial. Muy amplio y luminoso, dispuesto al contrafrente, en piso 3 POR ESCALERA, y con 105 m2 propios. El edificio no posee amenities. El departamento consta de: amplio living comedor; 3 dormitorios de muy buena dimensión con amplios placares con interiores; baño completo con antebaño; enorme cocina con espaciosos muebles bajo mesada, y cómodo espacio para comedor diario; balcón al contrafrente con orientación norte; balcón interno utilizable como lavadero y ténder independientes. Alquiler inicial: $ 650.000. Cochera opcional: $ 80.000. Expensas bajas, actualmente estimadas en $ 80.000. Contrato por 2 años. Alquiler con incremento trimestral según ICL (índice de contratos de locación) publicado por el BCRA. Expensas comunes, tasas municipales y servicios públicos a cargo del inquilino. Requisitos: Es condición indispensable poseer ingresos demostrables y contar con garante en igual condición. NO se aceptan perros. Para ingresar: 1 mes de alquiler por adelantado + depósito en garantía Usd 500 + 1 mes y medio de honorarios inmobiliarios. ALLPA Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 675.000· 2 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez al 2100, Ciudadela, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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