P Proppies
Departamento · 77m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 244,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento · 77m² · 3 Ambientes

1600, Bolivia, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 77 m², USD 160.000 (comparada contra 170 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.078 contra USD 1.214 de la mediana (+71,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
170
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
71 m²
Comparar con 170 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende departamento de 2 dormitorios 77m2 cub Neuquén Capital. Departamento de 2 dormitorios, con excelente ubicacion: tucuman e independencia. Se distribuye en hall de ingreso, amplia y comoda cocina integrada, estar comedor con balcón orientación sur. Dos dormitorios con placares, 1 baño completo. Calefacción por radiadores. Caldera individual. Muy comodo y luminoso. XINTEL(DKA-DKA-199)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.387.251/mes

Necesitas ingresos por $ 5.549.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1600, Bolivia, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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