Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.535/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento · 85m² · 3 Ambientes

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 85 m², USD 80.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 1.214 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 150
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.214
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 150 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Depto muy amplio y luminoso de 2 habitaciones ubicado en 9 de julio al 600, barrio sur 2 habitaciones Living comedor Cocina muy amplia patio con lavadero Baño Balcón hacia el contrafrente 67 m2 propios, patio 1,41 m2, balcón 2,3 m2 totales 100 m2 Valor u$s80.000 más gastos de escritura y honorarios Apto crédito Tel Ver datos Tu consulta no molesta!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 692.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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