Departamento · 83m² · 3 Ambientes

Departamento · 83m² · 3 Ambientes

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
128 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 147.758, un 61% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 1.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.906
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.005
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS, San Miguel de Tucumán. BH! Departamento en Barrio Sur de dos dormitorios, cada uno con placard e interiores. Cocina comedor equipada con muebles altos y bajos, con salida al patio. El patio un sector techado donde de encuentra el lavadero con instalación para lavarropas. Dependencia de servicio con baño.. Un toilette. Living comedor amplio con salida a un balcón terraza al frente. Pisos de porcelanato. Excelente iluminación y ventilación. DEPARTAMENTO ALQUILADO CON RENTA. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-54)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.324.756 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Con credito UVA$ 1.324.756/mes

Necesitas ingresos por $ 5.299.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Almacen7 min · 431 m
Vea7 min · 451 m
Vea7 min · 463 m
Educacion · 70 en la zona
INST. MODELO TECNICO MECANICO DENTAL · superior · privada1 min · 66 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CU-CU KIDS · inicial · privada1 min · 74 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CHILDREN´S · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Libertad2 min · 152 m
Plaza Belgrano11 min · 674 m
Plaza San Martin14 min · 919 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA CEMITT ANEXO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO ORAL S.R.L · centro de salud · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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