Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 147.758
+ ARS 76.500 de expensas

Departamento · 83m² · 3 Ambientes

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 83 m², USD 147.758 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,8% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.780 contra USD 1.214 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
157
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
75 m²
Comparar con 157 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 DORMITORIOS, San Miguel de Tucumán. BH! Departamento en Barrio Sur de dos dormitorios, cada uno con placard e interiores. Cocina comedor equipada con muebles altos y bajos, con salida al patio. El patio un sector techado donde de encuentra el lavadero con instalación para lavarropas. Dependencia de servicio con baño.. Un toilette. Living comedor amplio con salida a un balcón terraza al frente. Pisos de porcelanato. Excelente iluminación y ventilación. DEPARTAMENTO ALQUILADO CON RENTA. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-54)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.281.109/mes

Necesitas ingresos por $ 5.124.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Almacen7 min · 431 m
Vea7 min · 451 m
Vea7 min · 463 m
Educacion · 70 en la zona
INST. MODELO TECNICO MECANICO DENTAL · superior · privada1 min · 66 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CU-CU KIDS · inicial · privada1 min · 74 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CHILDREN´S · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Libertad2 min · 152 m
Plaza Belgrano11 min · 674 m
Plaza San Martin14 min · 919 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA CEMITT ANEXO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO ORAL S.R.L · centro de salud · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas