Departamento en alquiler en Barrio Sur · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Barrio Sur · 3 ambientes

Alquiler dpto 1 dormitorio barrio sur con patio

Provincia de Jujuy 400 · Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Sur, 3 ambientes, 43 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,1% por encima de la mediana del set (ARS 475.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 22,8% por encima del costo total tipico (ARS 570.000); las expensas pesan 20,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 475.000/mes
Mediana expensas
ARS 101.150
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Barrio Sur

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Sofia Ale ALQUILER | BARRIO SUR En una de las zonas más buscadas de Barrio Sur, sobre General Paz y Jujuy, encontramos este departamento de un dormitorio que se destaca por un diferencial difícil de encontrar: un patio realmente amplio y privado. La propiedad cuenta con cocina separada, living comedor y un dormitorio, ambos con salida directa al gran patio que da hacia calle Jujuy. Un espacio que aporta algo que pocas veces encontramos en un departamento: amplitud, luminosidad, ventilación y la posibilidad de disfrutar del exterior todos los días. Una opción ideal para quienes buscan la comodidad y practicidad de vivir en un departamento, pero sin resignar la sensación y el espacio de una casa. Alquiler: $580.000 mensuales, con aumento trimestral según IPC. Se aceptan mascotas. Expensas aproximadas: $120.000. Requisitos: * Solicitante y garante con solvencia demostrable mediante recibo de sueldo que triplique el valor del alquiler. * Mes de ingreso. * Mes de depósito en garantía. * Mes y medio de comisión inmobiliaria. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 609.352
En 12 meses
~$ 706.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 490.000· 10 avisos — este aviso pide 18% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
El Cadillal2 min · 144 m
El Mundo5 min · 310 m
Albertus · Lamadrid5 min · 334 m
Educacion · 81 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Sur

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 462.500/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
Esta propiedad
ARS 580.000/mes+25.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 580.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Sur. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Provincia de Jujuy 400, Barrio Sur, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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