Departamento en venta

USD 56.000

= $ 86,2 M

Cuota UVA desde $ 489.705/mes · ingresos $ 2 M

Departamento · 39m² · 2 Ambientes

188, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 39 m², USD 56.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.771): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.436 contra USD 1.600 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 22/09/2026 (de USD 58.000 a USD 56.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 138
Mediana precio: USD 59.771
Mediana precio/m²: USD 1.600
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 138 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA Alberdi 180 – Barrio Sur Descubrí una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Barrio Sur, con cercanía a comercios, espacios verdes y los principales puntos de la ciudad. Ubicado al frente, este departamento se destaca por su luminosidad, ambientes cómodos y una distribución funcional que brinda confort en cada espacio. Características principales: • 1 dormitorio • Baño completo • Amplio living-comedor • Cocina equipada • Ubicación al frente • Excelente iluminación natural Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, una ubicación estratégica y un hogar listo para disfrutar. Perfecto tanto para vivienda propia como para inversión. Apto credito hipotecario Consultanos para más información o coordinar una visita. AGN Inmobiliaria – MP 227

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 489.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.958.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total

22 de sept de 2026USD 58.000 → USD 57.900-0.17%
07 de oct de 2026USD 57.900 → USD 56.000-3.28%

Ubicacion

188, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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