Departamento · 45m² · 2 Ambientes

Departamento · 45m² · 2 Ambientes

520, Avenida Salta, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 24% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de 520, Avenida Salta, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.4471.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 88.244
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.162
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 1 DORMITORIO, San Miguel de Tucumán BH! Departamento en el Boulevard Salta. Consta de un living comedor con cocina separada por un desayunador; un baño completo; un dormitorio; balcón contrafrente. UNIDAD ACTUALMENTE ALQUILADA CON MUY BUENA RENTA E INQUILINOS. El edificio tiene teraaza con SUM, piscina y parrilla. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-114)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
El Polo Norte3 min · 206 m
Almacen3 min · 208 m
Frutas &verduras5 min · 330 m
Educacion · 97 en la zona
C.E.J.A. ESCUELA DE LOS TRABAJADORES CIRCUITO II - ANEXO 53 · adultos · publica1 min · 40 m
CENTRO DE TERMINALIDAD EDUCATIVA N° 4 · adultos · publica1 min · 42 m
INST. PUENTE · secundaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi4 min · 231 m
Plaza Urquiza11 min · 723 m
Plazoleta Mitre15 min · 947 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO NIVEL 2 ATENEO TUCUMANO PARA EL ESTUDIO Y TRATAMIENTO DE LAS DIGNASIAS · centro de salud · privado1 min · 19 m
INSTITUTO CAMPBELL DE ORTOPEDIA ,TRAUMATOLOGIA Y FISIATRIA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO OSPERYHRA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE EDIFICIOS DE RENTA Y HORIZONTAL · centro de salud · obra social2 min · 123 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

520, Avenida Salta, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 67.000
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