Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 79.672
+ ARS 38.000 de expensas

Departamento · 46m² · 2 Ambientes

346, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 2 ambientes, 46 m², USD 79.672 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.732 contra USD 1.431 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.431
Mediana m²
44 m²
Comparar con 161 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO en Barrio Sur, San Miguel de Tucumán. BH! Departamento en Barrio Sur que posee un living comedor amplio con cocina incorporada, un baño completo, un dormitorio con placard e interiores con puertas corredizas revestidas con espejos y un balcón contrafrente con lavadero e instalación para lavarropas. Tiene pisos de porcelanato. El edificio cuenta con pileta, quincho y asador en planata baja. DEPARTAMENTO CON RENTA ALQUILADA AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-45)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 689.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.758.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.918) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

346, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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