Departamento · 46m² · 2 Ambientes

Departamento · 46m² · 2 Ambientes

346, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 79.672, un 18% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de 346, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.732lo normal · 1.4721.2211.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.722
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.189
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO en Barrio Sur, San Miguel de Tucumán. BH! Departamento en Barrio Sur que posee un living comedor amplio con cocina incorporada, un baño completo, un dormitorio con placard e interiores con puertas corredizas revestidas con espejos y un balcón contrafrente con lavadero e instalación para lavarropas. Tiene pisos de porcelanato. El edificio cuenta con pileta, quincho y asador en planata baja. DEPARTAMENTO CON RENTA ALQUILADA AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-45)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.316 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 714.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.918) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Vea7 min · 438 m
Vea7 min · 464 m
El Cadillal7 min · 478 m
Educacion · 66 en la zona
COL. FASTA REINA DE LA PAZ · secundaria · privada1 min · 57 m
ESC. FASTA REINA DE LA PAZ · inicial/primaria · privada1 min · 57 m
COL. NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad2 min · 109 m
Plaza Belgrano7 min · 416 m
Plaza San Martin11 min · 731 m
Salud · 44 en la zona
JUNTA DE EVALUACION DE DISCAPACIDAD Y CATEGORIZACION DE PRESTADORES · centro de salud · publico2 min · 101 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION DEL NEURODESARROLLO INFANTIL CEPANI · centro de salud · publico2 min · 108 m
CLINICA CEMITT ANEXO · centro de salud · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

346, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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