Departamento · 42m² · 2 Ambientes

Departamento · 42m² · 2 Ambientes

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 68.500, un 12% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de 186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.631lo normal · 1.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.071
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO, San Miguel de Tucumán. BH! Departamento de un dormitorio amplio con placard e interiores y puertas corredizas revestidas con espejos, cocina separada equipada con muebles altos y bajos y lavadero incorporado, living comedor con salida a un balcón lateral y un baño completo. Posee pisos de porcelanato, y una gran iluminación.El edificio cuenta con pileta, SUM, quincho y asador en terraza. Además tiene portería 24 hs. AVISO IMPORTANTE: Las descripciones tanto de la propiedades como del lugar donde se encuentra esta, valores de expensas, impuestos y servicios, otros gastos, fotos y medidas del inmueble son todos aproximados y no son de carácter contractual pudiendo tener diferencias sobre lo real yo de cierre. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de visualizar esta publicación por lo cual pueden no ser exactas y pueden tener variaciones con los documentos finales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Es obligación del interesado hacer sus propias averiguaciones previo a realizar cualquier tipo de operación. Las imágenes, medidas yo contenidos que se exhiben yo publican pueden no concordar en su totalidad con la realidad de la construcción. Las mismas son exclusivamente de carácter informativo y estimativas, no generando obligación alguna entre las partes, están sujetas a las que en definitiva surjan de la construcción, las reglamentaciones municipales vigentes y de los planos de mensura particular y subdivisión por el régimen de propiedad horizontal. Las superficies y medidas indicadas son estimativas, según croquis, incluyendo áreas propias, balcones, terrazas, ductos, muros, etc. Las dimensiones finales surgirán del replanteo de obra y plano de subdivisión. XINTEL(GBD-GBD-46)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 614.151 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 614.151/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Almacen7 min · 431 m
Vea7 min · 451 m
Vea7 min · 463 m
Educacion · 70 en la zona
INST. MODELO TECNICO MECANICO DENTAL · superior · privada1 min · 66 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CU-CU KIDS · inicial · privada1 min · 74 m
JARDIN MATERNO INFANTIL CHILDREN´S · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Libertad2 min · 152 m
Plaza Belgrano11 min · 674 m
Plaza San Martin14 min · 919 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA CEMITT ANEXO · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO ORAL S.R.L · centro de salud · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

186, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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USD 68.500
Departamento en venta
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