Departamento en venta

USD 71.400

= $ 109,7 M

Cuota UVA desde $ 622.995/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento · 29m² · 1 Ambiente

154, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 1 ambiente, 29 m², USD 71.400 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,8% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.462 contra USD 1.356 de la mediana (+81,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 22/09/2026 (de USD 71.500 a USD 71.400): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.356
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 126 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 622.995/mes

Necesitas ingresos por $ 2.491.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (330 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total

22 de sept de 2026USD 71.500 → USD 71.400-0.14%

Ubicacion

154, Juan Bautista Alberdi, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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