Casa en venta

USD 99.000

= $ 151,7 M

Cuota UVA desde $ 861.511/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa - venta - San Miguel de Tucumán

Av Belgrano 2390 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 100 m², USD 99.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 990 contra USD 750 de la mediana (+32,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 68 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

--CASA EN VENTA • AV. BELGRANO 2400-- Excelente oportunidad en una ubicación estratégica sobre --Av. Belgrano al 2400--. La propiedad se desarrolla en una planta y cuenta con --160 m² de terreno--, distribuidos en: 3 dormitorios Living comedor Cocina Baño completo Patio Una propiedad cómoda y funcional, ideal para vivienda familiar o como inversión, ubicada en una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales vías de acceso. --Valor: USD 99.000-- Propiedad lista para escriturar. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Podes contactarnos por WhatsApp al 3815094362 Estamos en Av. Perón 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http://isninmobiliaria.net/ XINTEL(ISN-ISN-2952)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 861.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.446.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Comodin · Avenida Belgrano 33003 min · 205 m

Vea · Avenida America 9154 min · 227 m

Miniservice America · Avenida America7 min · 456 m

Educacion · 12 en la zona

INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada2 min · 146 m

INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · secundaria/superior · privada2 min · 146 m

JARDIN MATERNO INFANTIL COLORIN COLORADO KIDS · inicial · privada5 min · 306 m

Espacios verdes

Plaza Francisco Avignone7 min · 420 m

Salud

CAPS MARCOS PAZ · centro de salud · publico6 min · 356 m

SANATORIO GALENO S.C.E.I. · hospital/clinica · privado10 min · 664 m

CAPS BARRIO JARDIN · centro de salud · publico15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Belgrano 2390, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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