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Casa en venta

USD 230.000

= $ 352,1 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa - venta - San Miguel de Tucumán

Juan Jose Castelli 624 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 dias

Dormitorios: 3
Sup. cubierta: 236 m²
Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 236 m², USD 230.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 975 contra USD 819 de la mediana (+19,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 819
Mediana m²: 218 m²

Comparar con 53 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en villa lujan, San Miguel de Tucumán Esta casa destaca por sus ambientes amplios, cómodos y sus espacios versátiles: Exteriores: Garaje Galería con asador Gran jardín verde para disfrutar en familia Distribución: Planta Baja: Living muy acogedor, cocina-comedor integrada, lavadero con patio interno y baño con antebaño. Planta Alta: 3 dormitorios cómodos (uno de ellos con balcón hacia el exterior) y baño completo con espacios independientes para ducha, inodoro y toilet. Un gran plus: Cuenta con un estudio de música / taller independiente que puede adaptarse fácilmente como un departamento independiente de 2 dormitorios, baño y patio interno. ¡Ideal para trabajo profesional o rentar! Podes contactarnos por WhatsApp al 3813 59-3024 XINTEL(ISN-ISN-2933)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.000.053/mes

Necesitas ingresos por $ 8.000.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Jose Castelli 624, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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