Casa · 400m² · 4 Dormitorios

Casa · 400m² · 4 Dormitorios

4798, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.266 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 1% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 4798, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0067021.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 402.572
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño de autor, amplitud y confort en uno de los barrios más buscados. Una propiedad única, de sólida calidad constructiva y arquitectura atemporal, diseñada por los reconocidos arquitectos Murga & Hanne, implantada sobre un amplio terreno de 1.266 m² (20 x 66) con aproximadamente 400 m² construidos. Pensada para quienes valoran los espacios generosos, la privacidad y el confort, esta residencia combina diseño, funcionalidad y una excelente conexión entre interior y exterior. Distribución y espacios interiores 4 dormitorios Máster suite con vestidor, baño privado y balcón Amplio living principal con gran presencia y luminosidad Cocina-comedor totalmente equipada Estar íntimo ideal para uso familiar Biblioteca + escritorio, perfectos para home office o estudio Entrepisos que aportan carácter y amplitud visual Excelente integración interior–exterior Ascensor en funcionamiento Un exterior diseñado para disfrutar La propiedad ofrece espacios ideales para encuentros, descanso y vida al aire libre: Quincho Pileta Deck semicubierto Lavadero independiente Patio tender Jardín consolidado con palmeras y árboles frutales Comodidades y equipamiento 2 Cocheras cubiertas para 4 vehículos Sistema de riego automático Cámaras de seguridad + alarma Cisterna, pozo y bomba 3 calefones Horno, anafe y lavavajillas Documentación y condiciones: Apta crédito Escritura y planos actualizados Régimen de visitas sin inconvenientes Se entrega con todo lo que se ve Una propiedad con identidad arquitectónica, excelente calidad constructiva y espacios excepcionales, ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y una experiencia de hogar verdaderamente diferencial. Contacto 24 horas: + Ver datos (o de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hs. en Buenos Aires 424, S.M. de Tucumán)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azucena) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 424 min · 265 m
Jumbo5 min · 343 m
Don Benjamin15 min · 975 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.F.P. N° 2-28 · adultos · publica8 min · 531 m
JARDIN MATERNO INFANTIL PEQUITAS · inicial · privada9 min · 577 m
CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Azucena10 min · 664 m
Parque Guillermina11 min · 684 m
Salud
CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado11 min · 712 m
CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado11 min · 726 m
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4798, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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