Casa · 400m² · 4 Dormitorios
Casa en venta
USD 400.000

Casa · 400m² · 4 Dormitorios

4798, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 dormitorios, 400 m², USD 400.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 748 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
390 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Diseño de autor, amplitud y confort en uno de los barrios más buscados. Una propiedad única, de sólida calidad constructiva y arquitectura atemporal, diseñada por los reconocidos arquitectos Murga & Hanne, implantada sobre un amplio terreno de 1.266 m² (20 x 66) con aproximadamente 400 m² construidos. Pensada para quienes valoran los espacios generosos, la privacidad y el confort, esta residencia combina diseño, funcionalidad y una excelente conexión entre interior y exterior. Distribución y espacios interiores 4 dormitorios Máster suite con vestidor, baño privado y balcón Amplio living principal con gran presencia y luminosidad Cocina-comedor totalmente equipada Estar íntimo ideal para uso familiar Biblioteca + escritorio, perfectos para home office o estudio Entrepisos que aportan carácter y amplitud visual Excelente integración interior–exterior Ascensor en funcionamiento Un exterior diseñado para disfrutar La propiedad ofrece espacios ideales para encuentros, descanso y vida al aire libre: Quincho Pileta Deck semicubierto Lavadero independiente Patio tender Jardín consolidado con palmeras y árboles frutales Comodidades y equipamiento 2 Cocheras cubiertas para 4 vehículos Sistema de riego automático Cámaras de seguridad + alarma Cisterna, pozo y bomba 3 calefones Horno, anafe y lavavajillas Documentación y condiciones: Apta crédito Escritura y planos actualizados Régimen de visitas sin inconvenientes Se entrega con todo lo que se ve Una propiedad con identidad arquitectónica, excelente calidad constructiva y espacios excepcionales, ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y una experiencia de hogar verdaderamente diferencial. Contacto 24 horas: + Ver datos (o de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 hs. en Buenos Aires 424, S.M. de Tucumán)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.491.306/mes

Necesitas ingresos por $ 13.965.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 424 min · 265 m
Jumbo5 min · 343 m
Don Benjamin15 min · 975 m
Educacion · 9 en la zona
C.E.F.P. N° 2-28 · adultos · publica8 min · 531 m
JARDIN MATERNO INFANTIL PEQUITAS · inicial · privada9 min · 577 m
CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Azucena10 min · 664 m
Parque Guillermina11 min · 684 m
Salud
CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado11 min · 712 m
CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado11 min · 726 m
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4798, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas