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Casa · 654m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras
4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 654 m²
Casa en San Miguel de Tucuman, 4 dormitorios, 654 m², USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 688 contra USD 518 de la mediana (+32,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 01/09/2026 (de USD 480.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 330.000
- Mediana precio/m²
- USD 518
- Mediana m²
- 634 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 15.745.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de sept de 2026USD 480.000 → USD 450.000-6.25%
Ubicacion
4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman