Casa · 654m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa · 654m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
654 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 29% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 9671.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 164 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 632.473
Tamaño normal
490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa Premium en Barrio Beverly Hills 500 m² construidos aprox. | Categoría y diseño Excelente propiedad de categoría, desarrollada en dos plantas, con amplios ambientes, detalles de calidad y una distribución pensada para el confort y la vida social. Planta Baja Elegante hall de distribución Amplio living y comedor principal Gran galería cerrada, ideal para todo el año Comedor diario Cocina con despensa Lavadero independiente Cuarto de servicio con baño completo Patio interno que aporta luz y ventilación natural Garage techado con portón automático Jardín parquizado Pileta Quincho con asador Planta Alta Living / estar íntimo Hall de distribución 4 dormitorios: 2 en suite Suite principal con vestidor y jacuzzi Antebaño y baño completo Propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y una casa de alta gama en uno de los barrios más exclusivos. Martin A. Manes • Ver datos Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guillermina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 426 min · 394 m
Jumbo7 min · 472 m
Crocante · San Juan 450013 min · 844 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PEQUITAS · inicial · privada6 min · 412 m
CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada10 min · 609 m
JARDIN DE INFANTES KINDER · inicial · privada10 min · 627 m
Espacios verdes
Parque Guillermina11 min · 734 m
Plaza Azucena12 min · 754 m
Salud
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado10 min · 662 m
CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado11 min · 695 m
CENTRO DE DIA DESPERTAR · centro de salud · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 480.000USD 450.00008 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 480.000 → USD 450.000-6.25%

Ubicacion

4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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