Casa · 147m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 100.000

= $ 153,7 M

Cuota UVA desde $ 872.826/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa · 147m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 147 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 dormitorios, 147 m², USD 100.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 680 contra USD 712 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 31/07/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 96.000
Mediana precio/m²: USD 712
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 78 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡Hermosa propiedad (casa esquina en lugar alto y dominante), ubicada en un barrio lindo, tranquilo y seguro!. En un buen punto de ubicación dentro del mismo. A tan solo 160 mtrs de Av. Fco. de Aguirre, arteria importante por su conexión rápida con Avenidas Ejército del Norte y Diagonal a Tafí Viejo. ¡CON ESCRITURA Y PLANOS VIGENTES!.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 872.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Ubicacion

1300, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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