Casa · 480m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 410.000

Casa · 480m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

4702, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
1.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 dormitorios, 480 m², USD 410.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 854 contra USD 736 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: Suba de 2,5% desde el 12/08/2026 (de USD 400.000 a USD 410.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 736
Mediana m²
402 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Corredor interviniente: Cristina Salim MP 430 Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.586.973/mes

Necesitas ingresos por $ 14.347.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 410.000USD 400.00008 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 400.000 → USD 410.000+2.50%

Ubicacion

4702, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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