Casa · 468m² · 4 Dormitorios · 4 Cocheras
Casa en venta
USD 800.000

Casa · 468m² · 4 Dormitorios · 4 Cocheras

4602, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
468 m²
Sup. total
1.858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 dormitorios, 468 m², USD 800.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 196,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.709 contra USD 617 de la mediana (+176,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 617
Mediana m²
400 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad en Venta – Barrio Beverly Hills, San Miguel de Tucumán Rodeada de verde y ubicada frente al Parque Guillermina, en el tradicional barrio Beverly Hills, esta propiedad ofrece un entorno único donde la tranquilidad, la amplitud y la naturaleza se combinan con la cercanía al centro de la ciudad. Sobre un terreno esquina de 1.858 m², se desarrolla una residencia sólida y funcional de más de 540 m² totales, con amplios espacios semicubiertos, galerías y un gran parque con piscina que invitan a disfrutar del aire libre durante todo el año. La casa cuenta con: -Múltiples dormitorios y áreas de estar luminosas -Cocina con comedor diario y salida al jardín -Amplio parque con piscina y quincho cerrado -Cocheras y acceso vehicular Constructivamente es de excelente calidad: Estructura tradicional, ideal para actualizar o desarrollar un nuevo proyecto Su ubicación privilegiada, a metros de Av. Mate de Luna y Av. Alfredo Guzmán, combina entorno residencial consolidado y conexión inmediata con los principales puntos de San Miguel de Tucumán. Una propiedad con historia, estilo y un potencial excepcional, en uno de los barrios más valorados de la ciudad. Con Escritura.- Corredor interviniente: Roberto Salim (MP082) Cristina Salim (MP 430) Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor. Para mas información llamanos al Ver datos o dejanos tu teléfono.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.008.060/mes

Necesitas ingresos por $ 28.032.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4602, Pasaje Linch, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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