Casa · 440m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa · 440m² · 4 Dormitorios · 2 Cocheras

4098, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 440 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 dormitorios, 440 m², USD 150.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 615 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 615
Mediana m²: 402 m²

Comparar con 20 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4098, San Martín, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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