Casa · 500m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras
Casa en venta
USD 540.000

Casa · 500m² · 8 Ambientes · 4 Cocheras

4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
873 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 8 ambientes, 500 m², USD 540.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 384.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 960 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 384.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
409 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Propiedad en excelente ubicación, barrio Beverly Hills. Desarrollada sobre un terreno de 873 m² con una superficie total de 500 m² y 25 años de antigüedad. Cuenta con escritura y plano actualizado, con posibilidad de propuesta de permuta. Planta Baja: La casa ofrece un garage con capacidad para 4 autos y doble acceso, tanto de servicio como por la entrada principal. En este nivel se destacan el hall de acceso principal, el living comedor, un toilette y un estar diario. La cocina comedor se integra con salida a la galería y dispone de despensa y lavadero. Además, cuenta con dependencia de servicio con baño, patio de luz interno y un amplio playroom con potencial de uso como dormitorio. En el exterior, la propiedad se completa con galería techada, quincho con baño, pileta cercada y tender techado. Planta Alta: Dispone de 4 dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor, mientras que los demás también cuentan con vestidor y salida a un balcón al contrafrente. Además, este nivel ofrece 3 baños y un estar con salida a un balcón al frente. ¡COORDINA UNA VISITA! Ver datos Cazela Brokers Ver datos Guadalupe Ver datos Santiago CI195 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1333

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.676.759/mes

Necesitas ingresos por $ 18.707.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4702, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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