P Proppies
Casa · 400m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 450.000
= $ 684,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Casa · 400m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

1600, Bolivia, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
589 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 7 ambientes, 400 m², USD 450.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 854 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
370 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN EXCELENTE UBICACION EN SAN MIGUEL DE TUCUMAN!!! A metros de Av. Avellaneda, situada sobre un lote de 590 m2 con casi 17 metros de frente!! Casi en su totalidad edificada en una sola planta, excepto de la suite en planta alta. Planta baja: Garage cubierto para dos vehiculos, deposito amplio. Acceso principal a living comedor con desborde a galeria cerrada en doble altura con parrilla. Acceso secundario a cocina amplia integrada a espacio de estar y comedor de diario con toilette. Patio/pasillo distribucion a 3 dormitorios en planta baja, siendo uno en suite, y un baño completo para los 2 restantes. Sector de servicio separado, con lavadero, tender y dependencia completa. Jardin y amplia pileta. Factibilidad para edificacion en altura de 5.250 m2!!!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1600, Bolivia, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, 4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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