Casa en venta

USD 59.000

= $ 91 M

Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 180m² · 6 Ambientes

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 6 ambientes, 180 m², USD 59.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 328 contra USD 832 de la mediana (-60,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 30/07/2026 (de USD 62.000 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 832
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 45 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa Esquina + Depto. 2D zona Plazoleta Mitre sobre calle Uruguay al 1500 compuesta por: Planta Baja: Living Comedor Cocina con mesada y bajo mesada Patio pequeño con lavadero Dos dormitorios Baño completo Planta Alta: Entrada independiente Terraza Cocina comedor con mesada y bajo mesada Baño Dos dormitorios PRECIO DE VENTA USD 62.000 POSEE ESCRITURAS HONORARIOS 3% Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1118

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26% anual

Alquiler esperable

$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total

30 de jul de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%

Ubicacion

San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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