VENTA CASA A REFACCIONAR ZONA PZTA MITRE
Casa en venta
USD 136.000

VENTA CASA A REFACCIONAR ZONA PZTA MITRE

Avenida Sarmiento 1200 · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
271 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 226 m², USD 136.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 832 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
64
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 832
Mediana m²
210 m²
Comparar con 64 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Esta es una propiedad con gran potencial en una zona que comienza a transformarse. Sobre Avenida Sarmiento, frente al recientemente inaugurado MERCADO DE LA CIUDAD, se encuentra esta propiedad a refaccionar, una oportunidad ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o proyectar un nuevo espacio en una ubicación de creciente movimiento comercial y urbano. Esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para uso propio como para un proyecto de inversión: VIVIENDA: mediante una puesta en valor y refuncionalización de los espacios existentes. DESARROLLOS DE DEPARTAMENTOS: aprovechando su ubicación y el potencial constructivo del sector. CONSULTORIOS U OFICINAS: por su fácil acceso y exposición sobre una avenida de importante circulación. COCHERAS: una alternativa especialmente interesante en una zona donde contar con espacios para estacionamiento representa un verdadero valor agregado. Su ubicacción frente al renovado Mercado De La Ciudad -que incorporó locales comerciales, propuestas gastronómicas y estacionamiento para 52 vehículos- suma un nuevo factor de movimiento y actividad al entorno Además, se encuentra a sólo 6 cuadras de Plaza Urquiza, en un sector consolidado de San Miguel de Tucumán, con cercanía a comercios, servicios y diferentes puntos de interés de la ciudad. UNA PROPIEDAD PARA MIRAR CON VISION DE FUTURO: una casa que necesita refacción, pero que ofrece algo muy valioso para quien sabe detectar oportunidades: ubicación, posibilidades de desarrollo y un entorno que está recuperando protagonismo. CONTACTAME Y COORDINAMOS LA VISITA

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.187.198/mes

Necesitas ingresos por $ 4.748.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sarmiento 1200, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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