Casa en venta

USD 160.000

= $ 247,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa · 400m² · 4 Ambientes

1350, Santa Fe, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 400 m², USD 160.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 400 contra USD 423 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 24/06/2026 (de USD 180.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 423
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 DORMITORIOS, San Miguel de Tucumán Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos o al Ver datos Ver datos de lunes a viernes de 9.30 a 13.30hs Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-1872)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.404.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.618.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

24 de jun de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Ubicacion

1350, Santa Fe, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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