Casa en venta

USD 290.000

= $ 441,9 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa · 254m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

3898, Avenida Mate de Luna, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 254 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 254 m², USD 290.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.142 contra USD 783 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 783
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 41 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

En VENTA ZONA PARQUE GUILLERMINA. ESPECTACULAR CASA SOBRE AV. MATE DE LUNA, IMPECABLE IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL. O VIVIENDA FAMILIAR. TERRENO: 8OO M2 CONSTRUIDOS: 254 M2 FRENTE: 16,02 M2 LATERAL: 49,85 M2 DISTRIBUIDA EN UNA SOLA PLANTA, CUENTA CON: -3 DORMITORIOS, 1 EN SUITE -1 BAÑO COMPLETO -LIVING COMEDOR AMPLIO -LUGAR DE ESTAR -ESCRITORIO -COMEDOR DIARIO -COCINA AMPLIA CON ISLA -GALERIA NORTE. -QUINCHO CON ASADOR -PILETA -DEPENDENCIA DE SERVICIO -DEPOSITO -GARAJE PARA 2 AUTOS PORTON AUTOMATICO REJAS HONORARIOS INMOBILIARIOS: 3% C.I. 281 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1225

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.510.440/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3898, Avenida Mate de Luna, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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