Casa · 234m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 250.000

Casa · 234m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras

4300, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 234 m², USD 250.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.068 contra USD 783 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 02/07/2026 (de USD 270.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
228 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada sobre Crisóstomo Álvarez, en el exclusivo barrio Beverly Hills Parque Guillermina, esta casa de una planta combina amplitud, confort y funcionalidad. Con 415 m² de terreno y 256 m² construidos, ofrece una distribución ideal tanto para vivir como para trabajar desde casa. La propiedad cuenta con: • Living comedor en dos tiempos • Cocina comedor independiente • Sala de estar • Toilette de recepción • Lavadero • Tres dormitorios: el principal con baño y vestidor en suite; los otros dos comparten un baño en 3 tiempos En el exterior, un amplio jardín con pileta invita a disfrutar del aire libre. Al fondo, se desarrolla un espacio independiente que incluye: • Galería con asador • Sala con baño y oficina • En planta alta: dependencia de servicio con baño independiente Una propiedad con detalles que la diferencian, en una de las zonas más buscadas de Tucumán por su entorno residencial y su cercanía a espacios verdes y servicios.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.181.356/mes

Necesitas ingresos por $ 8.725.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 270.000USD 250.00008 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Ubicacion

4300, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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