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Casa · 234m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
4300, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 234 m²
- Sup. total
- 256 m²
Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 234 m², USD 250.000 (comparada contra 48 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.068 contra USD 783 de la mediana (+36,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 02/07/2026 (de USD 270.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 48
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 783
- Mediana m²
- 228 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
Necesitas ingresos por $ 8.725.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de jul de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%
Ubicacion
4300, Crisóstomo Álvarez, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman