P Proppies
Casa · 230m² · 4 Ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 410,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Casa · 230m² · 4 Ambientes

299, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 4 ambientes, 230 m², USD 270.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.174 contra USD 837 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 25/07/2026 (de USD 280.000 a USD 270.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 837
Mediana m²
215 m²
Comparar con 48 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta excelente casa centrica en 2 plantas Ubicacion: Catamarca al 300, pleno centro! U$S 280.000 • Venta • Comisión inmobiliaria 3% Consta de ; PLANTA BAJA 2 dormitorios amplios 1 baño ppal Cocina. Comedor Oficina o 1 dormitorio mas 1 toilete con ducha Living amplio PLANTA ALTA 1 Dormitorio en suite. Vestidor Quincho 30m2 con baño y bacha asador. Terraza abierta 50m2 Esta casa se encuentra en excelente estado de mantenimiento, remodelada a nueva con una calidad de matriales y detalles unicos Aires acondicionados en todos los ambientes. Y techos en doble altura Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. cel: Ver datos Hugo/ Ver datos Cesar QUORUM INMOBILIARIA/Mat. C.I. 256 QUORUM INMOBILIARIA Mat. C.I. 256

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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INST. MIXTO DE ENSEÑANZA PRIVADA (I.M.E.P.) · secundaria · privada1 min · 84 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 280.000USD 270.00008 de jun de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Ubicacion

299, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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