Casa en venta

USD 198.000

= $ 302,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa · 209m² · 3 Ambientes

Miguel Lillo, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Sup. cubierta: 209 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 209 m², USD 198.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 947 contra USD 388 de la mediana (+144,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 388
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS en ciudadela, San Miguel de Tucumán San Lorenzo y Avda Alem • Barrio Ciudadela • S. M. de Tucumán Ingreso por calle San Lorenzo Terreno de 7,5 x 21 mts (total construidos aprox de 209 m2) desarrollada en 2 plantas . Planta baja • Garage para 2 vehiculos Living comedor. -Cocina comedor amplia con lugar de guardado (mesada y alacena de algarrobo laqueado) con entrada secundaria. -Pasillo de distribución de la casa. -2 baños y antebaño. -2 Dormitorios, uno con baño en suite con bañera. -1º piso un ambiente grande de 7 x 5 mts que puede resultar para múltiples usos, actualmente es una oficina. Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-2488)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.716.161/mes

Necesitas ingresos por $ 6.864.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Lillo, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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