venta
USD 187.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes
Yerba Buena·4 amb · 3 dorm · 130 m2·hace 2 dias
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Casa 10 ambientes en venta en Hernandez al 100, Yerba Buena
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 10 ambientes en ventaen Hernandez al 100, Yerba Buena
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 403 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Yerba Buena
Pide USD 250.000, un 30% mas que lo normal entre los 16 casas de 4 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Hernandez al 100.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 9611.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 192.105
- Tamaño normal
- 169 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 929
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta Hernández 100 YB PA ️ 4 dormitorios 2 baños completos PB ️ Living Comedor Cocina Comedor Baño completo Fondo con asador ️ Habitación de servicio con baño Lavadero Garage para 2 autos sin techar Patio lateral Tel: Ver datos Meta inmobiliaria cci 337 Avenida Aconquija y Solano Vera Complejo #Dos Local 40
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hernandez al 100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azucena) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Panadeira GyS - Espiguitas · Frias Silva 4028 min · 532 m
Jumbo13 min · 839 m
Portal Tucuman Shopping · Fermin Cariola 4213 min · 840 m
Educacion
· 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO MATERNO INFANTIL - C.E.M.I. · inicial · privada5 min · 341 m
COL. SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada6 min · 409 m
ESC. MATE DE LUNA · inicial/primaria · publica8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza Azucena11 min · 707 m
Plaza Redonda14 min · 893 m
Salud
· 6 en la zona
CAPS YERBA BUENA · centro de salud · publico4 min · 249 m
CENTRO DE DIA EDUCATIVO TERAPEUTICO MARCKAY · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO ODONTOLOGICO SAN NICOLAS · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Yerba Buena
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,6% mas que en julio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Yerba Buena
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Yerba Buena
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Yerba Buena
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 397.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+74.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hernandez al 100, Yerba Buena, Ex Ingenio San Jose, Tucuman
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Casa · 450m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
Yerba Buena·3 dorm · 450 m2·hace 11 dias
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Casa · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Yerba Buena·5 amb · 2 dorm · 156 m2·hace 16 dias
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Casa · 300m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
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