Casa · 147m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa · 147m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina · El Manantial, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Manantial, 6 ambientes, 147 m², USD 239.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 182.500). El m² sale USD 1.626 contra USD 1.382 de la mediana (+17,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 19/08/2026 (de USD 250.000 a USD 239.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
140 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

**CASA A ESTRENAR EN BARRIO VIENTO SUR – DISEÑO MODERNO Y CONFORT** Ubicada en el exclusivo barrio Viento Sur, en San Pablo – Manantiales, esta propiedad a estrenar combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelente calidad constructiva, ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo y de categoría. Desarrollada sobre un terreno de 364 m², la casa ofrece una superficie total de 202,1 m², con espacios amplios, luminosos y perfectamente integrados. El área social se destaca por un living-comedor de concepto abierto, conectado a una moderna cocina integrada, generando un ambiente cálido y funcional, ideal para la vida diaria y reuniones. Además, cuenta con lavadero independiente que aporta practicidad. En el sector privado, la propiedad dispone de 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, diseñada para brindar mayor confort e intimidad. Se complementa con 2 baños completos y un toilette. El exterior es uno de sus grandes diferenciales: galería con asador y un amplio jardín, perfecto para disfrutar al aire libre y compartir momentos en familia o con amigos. **Detalles destacados:** Propiedad a estrenar * 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) * 2 baños completos + toilette * Cocina integrada * Lavadero separado * Galería con asador * Jardín Excelente distribución y luminosidad Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad, diseño y una excelente ubicación dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona. **Consultanos para más información o coordinar una visita.** Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1029

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.098.003/mes

Necesitas ingresos por $ 8.392.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.840.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESC. MEDIA DE EL MANANTIAL · secundaria · publica7 min · 417 m
C.E.J.A. SAN PABLO - Subsede 9 Circuito 3 · adultos · publica10 min · 642 m
ESC. JUAN CRISOSTOMO ALVAREZ · primaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza del Refugio.14 min · 907 m
Salud
CAPS LA NUEVA ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 943 m
POLICLINICA EL MANANTIAL · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 250.000USD 239.00008 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 250.000 → USD 239.000-4.40%

Ubicacion

El Manantial, Departamento Lules, Tucumán, T4128, Argentina, El Manantial, Tucuman

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