Terreno en venta en San Juan (Tigre)

Terreno en venta en San Juan (Tigre)

Terreno Lote en Venta en Barrio Nautico San Juan, Villanueva, Tigre

Barrio Náutico San Juan Villanueva · San Juan (Tigre), Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.173 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan (Tigre)

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 1% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en San Juan (Tigre) publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Náutico San Juan Villanueva.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 280265292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 327.951
Tamaño normal
1200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 264
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote con amarra propia en Barrio San Juan, Villanueva Una oportunidad especial para quienes sueñan con vivir rodeados de naturaleza y tener el río como parte de su día a día. Lote de 1.173 m², con orientación sudeste, ubicado en el exclusivo barrio San Juan, Villanueva, Tigre. El barrio se desarrolla sobre 22 hectáreas y cuenta con 87 unidades, donde cada lote tiene algo que lo hace único: su propia amarra. Un amplio y navegable canal atraviesa el barrio y ofrece salida directa al río Luján, permitiendo disfrutar de la vida náutica desde la comodidad de tu propia casa. Los terrenos, de aproximadamente 1.100 m², ofrecen generosas dimensiones para proyectar una casa con jardín, espacios verdes y todo lo necesario para disfrutar de un entorno tranquilo y natural. El lote se encuentra ubicado en Sector A, por lo que lo habilita a construir Vivienda Unifamiliar. Este lote ,en particular ,ya tiene una casa aprobada con los derechos y planos pagos para empezar a construir, siempre y cuando el comprador lo desee. Se hizo la presentación municipal y aprobación de la obra ante la dirección de obras particulares del Municipio de Tigre. Delta Propiedades, Martillera Paola Espinosa CMCPSI: 6246 La publicación de este inmueble es sólo a título informativo Las imágenes provistas en el anuncio fueron incluidas sólo a efecto ilustrativo de esta presentación. Las medidas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios y/o el desarrollador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan (Tigre)

El precio de terrenos en San Juan (Tigre) esta hoy en una mediana de USD 281 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Juan (Tigre)

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 281/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Juan (Tigre).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Náutico San Juan Villanueva, San Juan (Tigre), Tigre, Buenos Aires

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