Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Casa Barrio Santa Catalina, Venta, Dique Lujan, Apto Credito

Blvd. de Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.e Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
960 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA DE 4/5 AMBIENTES, VENTA, BARRIO SANTA CATALINA CASA MUY LUMINOSA POR SU ORIENTACION CASA MUY SOLIDA, CON MUCHO POTENCIAL PLANTA BAJA: Amplio Hall de recepción con placard, escalera de madera, Toilette, amplio Living-Comedor en L con Hogar a leña; Cocina con comedor diario, Dependencia de servicio con baño y ducha, o 4to dormitorio, Lavadero PLANTA ALTA: Amplio espacio abierto (ideal Escritorio/Playroom) que da a gran balcón (con posibilidad de construir sobre el), 3 Dormitorios: uno de ellos en suite con vestidor, otros dos dormitorios con placard, 2do Baño completo. Calefacción: Radiadores en todos los ambientes. Aire Acondicionado Todas las aberturas de madera, con vidrio repartido EXTERIOR: Amplia Galería con Parrilla. Gran Jardín. Pileta de 8x4mts con playa húmeda. Apto Crédito Hipotecario. * Ubicación: Partido de Tigre, Localidad Benavidez; a 2 Km de la Panamericana-Ramal Escobar. * Cercanías: Ubicado a sólo 2 min del Centro Comercial VilaTerra, a 5 min del Centro Comercial VEN y a 10min del Centro Comercial de Nordelta y del polo gastronómico de Maschwitz. Estos Centros Comerciales cuentan con supermercados, restaurants, Centro Médico, Farmacia, Estación de Servicio y comercios varios. * Acceso: el mejor acceso es por Panamericana Acceso Norte, Ramal Escobar, Bajada de los Km 38,5 y 40. También se puede acceder por Ramal Tigre-Ruta 27, y por Corredor Bancalari. Entre los amenities y servicios se destacan: . Seguridad privada las 24 horas con tres accesos controlados. . Gran laguna de aproximadamente 21 hectáreas para deportes náuticos sin motor. . Salida al Río Luján a través del Canal Villanueva. . Muelles públicos y sectores para embarcaciones (algunos lotes cuentan con amarra propia). . Cuatro plazas y amplios espacios verdes. . Calles arboladas ideales para caminar, correr o andar en bicicleta. . Planta potabilizadora y planta de tratamiento de efluentes propias La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 LILIAN E KREIMER Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria5 min · 294 m
Vila Terra5 min · 298 m
Jumbo6 min · 404 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada13 min · 811 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 824 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 520.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. de Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.e Todos los Santos 5601, Dique Luján, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires., Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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