venta
USD 440.000
Casa · 220m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
San Rafael·5 amb · 3 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes
USD 420.000
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Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes
Casa en Venta en San Rafael, Villanueva, Tigre
San Rafael Villanueva 0, San Rafael, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte 100 · San Rafael, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 260 m²
Precio frente a los parecidos de San Rafael
Pide USD 420.000, un 2% menos que lo normal entre los 203 casas de 3 habitaciones en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de San Rafael Villanueva 0, San Rafael, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte 100.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.909lo normal · 1.9502.240
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 428.899
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.945
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Rafael
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Rafael
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Rafael
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.170/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Rafael
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 490.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Rafael
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 401.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Rafael.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Rafael Villanueva 0, San Rafael, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte 100, San Rafael, Tigre, Buenos Aires
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