Departamento en venta en Santa Barbara · 2 ambientes

Departamento en venta en Santa Barbara · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Santa Barbara

Corredor Bancalari - Benavidez al 3900 · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 7% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Corredor Bancalari - Benavidez al 3900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.709lo normal · 2.5403.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.690
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 2 ambientes con vista directa a la laguna – Complejo Lagunas de Santa Bárbara Excelente departamento de 2 ambientes y 55 m² totales, ubicado en el Complejo Lagunas de Santa Bárbara, en Tigre. Su principal atractivo es la vista abierta y directa a la laguna desde todos sus ambientes: living comedor, cocina y dormitorio, una característica que permite disfrutar del entorno natural y del agua desde cada espacio de la propiedad. La unidad cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente, dormitorio con amplios espacios de guardado y baño completo. Dispone de pisos cerámicos, aire acondicionado y calefacción por radiadores. El balcón privado con parrilla ofrece una vista privilegiada a la laguna, ideal para disfrutar del paisaje y la tranquilidad del entorno. Tanto el departamento como el edificio se encuentran en muy buen estado general de conservación y mantenimiento. Características de la unidad: 55 m² totales. 2 ambientes. Vista abierta a la laguna desde todos los ambientes. Living comedor luminoso. Cocina independiente con vista al agua. Dormitorio con vista a la laguna. Amplios placares y espacios de guardado. Baño completo. Balcón con parrilla y vista directa a la laguna. Cochera fija descubierta. Amenities y servicios del complejo: Pileta con solárium y servicio de reposeras. Playa de arena privada sobre la laguna. Muelle recientemente construido sobre la laguna. Cancha de tenis exclusiva del complejo. Salón de Usos Múltiples (SUM). Cocheras de cortesía y estacionamiento para invitados. Seguridad las 24 horas. El Complejo Lagunas de Santa Bárbara combina espacios verdes, amenities y acceso directo a la laguna, ofreciendo un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Una excelente oportunidad para vivir frente al agua, con vistas abiertas desde todos los ambientes y todas las comodidades del complejo. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.007 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.007/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.050 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 7 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara4 min · 268 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 970 m
Educacion · 4 en la zona
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada12 min · 790 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 915 m
INSTITUTO ANTONIO BERNI · primaria · privada15 min · 958 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 23,5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corredor Bancalari - Benavidez al 3900, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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