Casa en venta en Santa Barbara · 6 ambientes

Casa en venta en Santa Barbara · 6 ambientes

Casa en Venta en Lote Interno Nueva en El Mercado en Santa Bárbara 3/4 Dorm.

Corredor Bancalari 3901, Barrio Santa Bárbara · Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
725 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Barbara

Conviene mirarla

Pide USD 570.000, un 6% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Barbara publicados a menos de 10 cuadras de Corredor Bancalari 3901, Barrio Santa Bárbara.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.6303.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 607.590
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En exclusividad, nueva en el mercado, sobre una calle muy tranquila en cul de sac, sobre un lote interno con orientación Norte se encuentra esta casa de 260 m2 con muy buena planta, que se adapta fácilmente a cualquier familia. Tiene ambientes cómodos y luminosos y mucho potencial para poder "reinventar" los ambientes (en especial el playroom de P.B o la terraza de P.A) Planta Baja: hall de entrada, living con chimenea de muy buen tamaño, comedor con ventanal a la galería. • se puede integrar o no al living, con puertas dobles, sector de playroom (o podría ser un cuarto dormitorio) • la cocina está totalmente refaccionada, con isla tipo barra desayunadora, buen lugar de guardado y mucha luz natural. • lavadero también hecho a nuevo de muy buen tamaño. • dependencia de servio con baño. • Toilette. Planta Alta: 3/4 dormitorios, porque se puede hacer fácilmente un cuarto dormitorio, techando la terraza y conectándolo con el hall de distribución, integrándose perfectamente a la planta alta. • el dormitorio principal muy luminoso, con lindas visitas al jardín y verde de los árboles vecinos. Vestidor todo hecho en madera con muy buen lugar de guardado. Baño principal de buen tamaño con bañadera. • dos dormitorios con placard. Baño completo con bañadera. -sector de escritorio con lindas vistas al frente de la casa. Exterior: amplia galería que va de lado a lado de la casa, todo a lo ancho. con un sector de parrilla con barra cno techo traslúcido para que entre más luz y otro sector de living de exterior y mesa. • rincón de fagonero a la sombra del árbol. Pileta con solarium. Aires acondicionados en todos los ambientes, ventiladores. Calefacción por losa radiante. Caldera. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos.

Compras
Paseo Comercial Santa Barbara2 min · 104 m
San Diego · General Jose Maria Paz15 min · 934 m
Pacheco · General Jose Maria Paz16 min · 1 km
Educacion
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 BRIG. GENERAL JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Plaza La Democracia14 min · 868 m
Plaza General Angel Pacheco15 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Barbara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara esta hoy en una mediana de USD 850.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Barbara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 850.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Santa Barbara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corredor Bancalari 3901, Barrio Santa Bárbara, Santa Barbara, Troncos del Talar, Buenos Aires

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