Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Departamento en Venta – Puerto Escondido, Bahía Grande – Nordelta

Barrio Puerto Escondido - The Kiri · Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Bahia Grande

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 27% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 3 ambientes en venta en Bahia Grande publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Puerto Escondido - The Kiri.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.4443.0233.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 275.556
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.963
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – PUERTO ESCONDIDO- THE KIRI , BAHÍA GRANDE – NORDELTA Excelente departamento de 80 m² ubicado en el exclusivo barrio privado Puerto Escondido, dentro de Bahía Grande, Nordelta. La propiedad se encuentra en excelente estado y cuenta con aproximadamente 4 años de antigüedad, ofreciendo la posibilidad de disfrutar de un departamento moderno, funcional y prácticamente nuevo. Dispone de un amplio y luminoso ambiente principal con cocina integrada, diseñada para aprovechar al máximo el espacio y generar una cómoda conexión con el living-comedor. Cuenta además con salida a balcón, ideal para disfrutar del entorno y la tranquilidad característica de la zona. La unidad ofrece ambientes cómodos y funcionales, con muy buena distribución, excelente luminosidad y terminaciones modernas. El barrio cuenta con seguridad y control de acceso, brindando un entorno tranquilo y seguro. Entre sus espacios comunes se destacan la pileta y sectores de parrilla, ideales para disfrutar al aire libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Nordelta, en un entorno privado y natural, con la comodidad de tener cerca la propuesta gastronómica, comercial y de servicios de Bahía Grande. Superficie: 80 m² Antigüedad: 4 años Cocina: integrada Balcón: sí Amenities: pileta, parrilla y SUM Seguridad: sí Expensas: aproximadamente $600.000 mensuales Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, dentro de uno de los sectores más buscados de Nordelta. PROVINCIAMarcelo Alejandro Correa CMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: ND Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Bahia Market10 min · 665 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bahia Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande esta hoy en una mediana de USD 516.643, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Bahia Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 516.643
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Bahia Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Puerto Escondido - The Kiri, Bahia Grande, Tigre, Buenos Aires

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