venta
USD 120.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Homes 2·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 7 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida De Los Lagos al 3100, Homes 2
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida De Los Lagos al 3100, Homes 2
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Homes 2
Pide USD 80.000, un 56% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Homes 2 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Lagos al 3100.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 3.7623.369
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 180.586
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.756
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento muy amplio de 1 ambiente,con posibilidad de dividirlo en dos.
Gran ventanal con vista abierta, sol de mañana * cocina integrada con barra * baño completo con bañadera * cochera fija descubierta * aire acondicionado *cortinas black out las expensas incluyen ARBA y Municipalidad Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Virginia Suárez CMCPSI 5795 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales. .
Virginia Suarez G. CSI 5795
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.393 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.393/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida De Los Lagos al 3100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada7 min · 478 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 530 m
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Homes 2
El precio de departamentos en Homes 2 esta hoy en una mediana de USD 118.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Homes 2
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Homes 2
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Homes 2
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Homes 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida De Los Lagos al 3100, Homes 2, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 90m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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