Casa en venta en Tipas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Tipas · 7 ambientes

Casa en Venta Moderna Minimalista a Estrenar en Las Tipas Nordelta

Las Tipas Nordelta Tigre · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tipas, 7 ambientes, 320 m², USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 539.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.784 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 539.000
Mediana precio/m²
USD 1.784
Mediana m²
299 m²
Comparar con 2 propiedades similares
7 amb en Tipas

Descripcion

CASA DE DISEÑO EN VENTA LAS TIPAS, NORDELTA NUEVO VALOR DISPONOBLE ...YA!!!! De arquitectura moderna, con tecnología y espacios amplios en uno de los barrios más buscados de Nordelta. Una propiedad diferente, implantada sobre uno de los lotes más grandes y privados de Las Tipas. Completamente terminada y lista, a estrenar, combina una arquitectura de líneas racionalistas y minimalistas con materiales de alta calidad, tecnología y un diseño pensado para disfrutar cada espacio. El hormigón visto, el WPC, el vidrio y el acero inoxidable definen una estética moderna, con detalles que marcan la diferencia, como cerradura inteligente, sanitarios inteligentes e iluminación de última generación. PLANTA BAJA AMPLITUD Y CONEXIÓN CON EL EXTERIOR El área social se destaca por su gran living-comedor con hogar, integrado a una moderna cocina con isla central, generando espacios amplios y funcionales. La planta se completa con lavadero independiente y una oficina o habitacion de servicio con baño, ideal para trabajar desde casa o disponer de un ambiente adicional. En el exterior, una amplia galería con parrilla y barra que invita a disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. La piscina es uno de los grandes protagonistas: un diseño que incorpora jacuzzi, solárium húmedo y cascada, creando un espacio pensado para relajarse y disfrutar del jardín. La propiedad dispone de dos cocheras cubiertas y espacio de estacionamiento para hasta seis vehículos adicionales. PLANTA ALTA PRIVACIDAD Y ESPACIOS VERSÁTILES El sector privado cuenta con cuatro amplios dormitorios y un playroom que también puede adaptarse como quinto dormitorio, según las necesidades de cada familia. La planta se completa con una terraza solárium al frente, que suma un espacio exterior UNA CASA CON IDENTIDAD PROPIA Diseño y materiales premium, tecnología y ambientes generosos se combinan en una excelente propiedad que propone solucion y modernidad. Te invito a conocerla para que veas la calidad de su construcción y todos detalles. POSIBILIDAD DE TOMAR UNA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO, SUJETO A EVALUACIÓN. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. La publicación es a sólo título informativo, quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. En cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada, cuyos datos se exhiben. Martillera responsable: JESSICA CATANEO -CMZC 678 NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.685.187/mes

Necesitas ingresos por $ 22.740.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica12 min · 750 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica12 min · 752 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi14 min · 887 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 510.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 650.000+27.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Tipas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tipas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Tipas Nordelta Tigre, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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