Casa en venta en Tipas
Casa en venta
USD 620.000

Casa en venta en Tipas

Casa en Venta en Tipas, Nordelta, Tigre

CASA EN VENTA EN TIPAS NORDELTA 1100 · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tipas, 4 dormitorios, 270 m², USD 620.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 530.000). El m² sale USD 2.296 contra USD 2.304 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 2.304
Mediana m²
230 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Tipas

Descripcion

CASA DE DISEÑO CONTEMPORÁNEO EN TIPAS, NORDELTA — 330 M² TOTALES Casa desarrollada en dos plantas, de líneas modernas, grandes superficies vidriadas y una propuesta que conecta los ambientes interiores con la galería y el jardín. Recibe sol de tarde. En planta baja, el living-comedor cuenta con amplios ventanales y salida al exterior. La cocina se integra al área social mediante una barra con mesada negra e incorpora mobiliario de frentes oscuros y brillantes, bacha y anafe eléctrico. Una puerta oculta, integrada al diseño interior, permite acceder al sector de servicio, compuesto por lavadero independiente y dependencia de servicio con baño completo. La planta alta dispone de ambientes destinados a dormitorios, espacios de guardado y un vestidor equipado con estantes, cajoneras y barrales. Una amplia terraza con barandas metálicas acompaña este nivel y ofrece vistas al jardín y al entorno del barrio. En el exterior, la galería cubierta se vincula directamente con el living-comedor y cuenta con parrilla, cerramiento metálico y bacha de apoyo. El jardín incorpora una piscina revestida en tonos grises y beige, con sector perimetral pavimentado. La casa también dispone de baño de piscina y espacio semicubierto de estacionamiento al frente. Las terminaciones combinan pisos y revestimientos de gran formato en tonos claros, superficies de apariencia pétrea, detalles de símil madera en los baños y carpinterías oscuras. Se destacan las mesadas negras, la iluminación empotrada, el vestidor de terminación símil madera y el baño con doble bacha y espejos circulares retroiluminados. La puerta principal cuenta con cerradura electrónica. TIPAS, NORDELTA Tipas es un barrio residencial de Nordelta con lago interno y espacios verdes. Cuenta con club house, piscina, quincho, áreas deportivas y juegos infantiles, que ofrecen distintas opciones para el encuentro y la recreación en familia. Se ubica sobre la calle Sarmiento, próximo al acceso Benavídez y junto al Colegio Northfield. Dispone de una conexión directa con el colegio para vecinos registrados y control de acceso, además de infraestructura de seguridad perimetral. Una ubicación que combina vida residencial, actividades al aire libre y comodidad para la rutina familiar. “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.434.064/mes

Necesitas ingresos por $ 21.736.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 505 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 511 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 786 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 954 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 620.000+18.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 620.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Tipas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tipas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CASA EN VENTA EN TIPAS NORDELTA 1100, Tipas, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tipas

Busquedas relacionadas

USD 620.000
Casa en venta
WhatsApp