Casa en venta en Tipas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 675.000

Casa en venta en Tipas · 7 ambientes

Venta Casa a Estrenar 7 Ambientes C/ Piscina - Barrio Tipas - Nordelta, Tigre

Sarmiento 3830 · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tipas, 7 ambientes, 300 m², USD 675.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 485.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.865 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.865
Mediana m²
260 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Tipas

Descripcion

CASA A ESTRENAR – BARRIO TIPAS, NORDELTA ¡SÚPER OPORTUNIDAD! PRECIO ESPECIAL POR TIEMPO LIMITADO . Excelente casa a estrenar ubicada en el exclusivo Barrio Las Tipas, Nordelta, sobre uno de los lotes más grandes del barrio. La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de 600 m², con aproximadamente 330 m² cubiertos y 50 m² de balcones. Cuenta con amplios ambientes, excelente distribución y terminaciones de categoría. PLANTA BAJA • Ingreso principal con doble altura. • Amplio living comedor. • Cocina con isla central. • Toilette de recepción. • Dependencia o escritorio/oficina con baño. • Galería con parrilla, mesada y bacha. • Toilette exterior. • Jardín totalmente parquizado. • Piscina de 6 x 9 metros, revestida con cerámicos tipo venecitas. • Sector de solárium húmedo e hidromasaje. • Piscina equipada con filtro. PLANTA ALTA • Cuatro habitaciones. • Master suite con vestidor, jacuzzi y baño con doble ducha. • Tres dormitorios adicionales, todos con placard. • Baño completo con antebaño. • Amplio playroom(posible 5to dormitorio) • Balcón con salida desde la habitación principal y otra habitación. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Losa radiante. • Todos los servicios. • Piscina con hidromasaje. • Solárium húmedo. • Jacuzzi. • Galería con parrilla. • 2 cocheras cubiertas. • 3 cocheras descubiertas. • Lote de 600 m², uno de los más grandes de Las Tipas. • Jardín 100% parquizado. • Exterior revestido con Tarquini y siding símil madera. Una excelente oportunidad para adquirir una casa a estrenar, con amplios espacios, excelentes prestaciones y un gran jardín, dentro de uno de los barrios más buscados de Nordelta. VALOR DE VENTA: USD 649.000 OPORTUNIDAD POR TIEMPO LIMITADO. Este valor se mantiene únicamente hasta que se concrete otra operación. SOBRE EL BARRIO LAS TIPAS – NORDELTA Las Tipas es un exclusivo barrio privado ubicado dentro de Nordelta, Tigre, sobre la calle Sarmiento, en una ubicación estratégica próxima al Acceso Benavídez y al Colegio Northfield. El barrio combina naturaleza, espacios verdes y una propuesta residencial moderna, con lotes de buenas dimensiones y un entorno tranquilo y familiar. Cuenta con lago interno, Club House, piscina, solárium, dos canchas de tenis, área deportiva, quincho, sector de parrillas y plaza de juegos. Uno de sus principales diferenciales es su conexión interna con el Colegio Northfield, permitiendo a los vecinos registrados acceder directamente al establecimiento sin necesidad de salir del perímetro del barrio. Además, el barrio cuenta con sistemas de seguridad y monitoreo, incluyendo cerco perimetral inteligente y cámaras de videovigilancia. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad y privacidad de un barrio cerrado, manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad con los principales accesos, servicios y propuestas comerciales de Nordelta y Benavídez. Su consulta no molesta. Estamos agendando visitas. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula Nº 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 722.587
Precio del aviso
USD 675.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.335
Sellos y tasas~1%
USD 6.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.911.134/mes

Necesitas ingresos por $ 23.644.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
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Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 786 m
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Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 505.000
Esta propiedad
USD 675.000+33.7% · por encima del mercado

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Tipas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tipas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 3830, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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