Casa en venta en Virazon · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.850.000

Casa en venta en Virazon · 10 ambientes

Casa en Venta en Virazón, Nordelta, Tigre

Av del Golf - Virazón - Nordelta 3400 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
429 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virazon, 10 ambientes, 429 m², USD 1.850.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 1.790.000). El m² sale USD 4.312 contra USD 4.172 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.790.000
Mediana precio/m²
USD 4.172
Mediana m²
449 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en Virazon

Descripcion

Muy Linda casa al Lago, de arquitectura contemporánea, cálida y sofisticada, pensada para vivir y disfrutar de un ambiente único. Su arquitectura combina piedra y madera, una elección de materiales que aporta carácter, textura y calidez, mientras los grandes paños vidriados integran los interiores con el jardín y potencian las vistas abiertas al agua. Los espacios son amplios, luminosos y funcionales, con una distribución que equilibra muy bien las áreas sociales, privadas y de servicio. Planta Baja * Ingreso: Hall de recepción que marca la entrada a la casa, acompañado por toilette de recepción. * Suite / Escritorio: Una suite en planta baja que, por su ubicación y privacidad, funciona también perfectamente como escritorio o dormitorio de huéspedes. * Living-comedor: Amplio y luminoso, con grandes visuales hacia el jardín y el lago y una conexión muy fluida con la galería. * Sala de TV: Independiente, generando un espacio más íntimo y relajado dentro del área social. * Cocina: Semi integrada, de líneas contemporáneas, con mesada en Cuarcita Taj Mahal y frentes en Roble Kendall natural. * Área de servicio: Lavadero independiente y dependencia completa. Planta Alta * Master Suite: De excelentes dimensiones, con un importante vestidor de doble circulación, baño completo y una atmósfera privada y luminosa. * Dormitorios: Cuatro dormitorios adicionales, todos en suite, con sus respectivos baños privados. * Terraza: Una gran terraza abierta hacia el lago se convierte en protagonista de la planta alta. Tres de los dormitorios tienen salida directa a este espacio, disfrutando de una vista divina y abierta al agua. Exterior & Galería * Galería: Amplia galería cubierta y calefaccionada por piso radiante, concebida como una verdadera extensión del área social. * Parrilla: Sector independiente con cerramiento en chapa negra. * Baño exterior: Baño completo que acompaña el sector de galería y piscina. * Piscina: Con desborde infinito hacia el lago, revestida en piedra Bali verde. * Solárium: Revestido en Travertilit gris claro. * Jardín: Parquizado, con sistema de riego automatizado. * Fogonero: Sector especialmente diseñado dentro del jardín, generando un segundo espacio de encuentro al aire libre. * Muelle: Ejecutado en PVC, con acceso directo al lago. Materiales & Terminaciones * Pisos principales: Porcelanato SPL Concreto Hueso Satinado de gran formato, 2,40 x 1,20 m. * Fachada: Piedra voladura de Tandil gris clara combinada con placas WPC símil madera. * Baños secundarios: Porcelanato SPL Pietra Marfil, 1,60 x 0,80 m. * Mesadas: Cuarcita Taj Mahal, Mármol Arabescato y Silestone blanco. * Griferías: DROP línea EBEN Black. * Sanitarios: Piazza línea Padova. * Mobiliario: Interiores y frentes realizados en Roble Kendall natural. Climatización & Tecnología * Calefacción: Piso radiante con termostatos individuales en todos los ambientes, incluida la galería. * Aire acondicionado: Sistema VRV integral con regulación independiente por sectores. * Aberturas: PVC REHAU color Turner con Doble Vidriado Hermético (DVH). * Iluminación: Espejos preparados para incorporar retroiluminación LED. Una casa donde arquitectura, materialidad y paisaje conviven con naturalidad, y donde cada ambiente fue pensado para disfrutar del lago y del exterior durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.357.471/mes

Necesitas ingresos por $ 65.429.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Virazon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.700.000
Esta propiedad
USD 1.850.000+8.8% · por encima del mercado

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Virazon. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Virazon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Golf - Virazón - Nordelta 3400, Virazon, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virazon

Busquedas relacionadas

USD 1.850.000
Casa en venta
WhatsApp